Giuffrè

Memento Pratico Immobili e Condominio 2021 esamina la complessa ed eterogenea materia immobiliare da due punti di vista complementari: quello civilistico e quello fiscale. Innanzitutto, analizza passo dopo passo le modalità per acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento. Inoltre, guida il lettore nella gestione dell’immobile, anche nel caso in cui voglia ottenere una rendita. Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso, al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere. Inoltre, la tematica del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Infine, esamina la tutela giudiziaria relativa alle controversie sia immobiliari sia condominiali. Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti. Come sempre il volume è completato da un ampio indice analitico, grazie al quale è possibile reperire nel testo, facilmente e immediatamente, l’informazione cercata. Le principali novità dell'edizione 2021 agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico e precisamente: il superbonus 110%; le detrazioni per le spese sostenute per il recupero della facciata esterna degli edifici; condominio e precisamente: la possibilità di svolgere assemblee condominiali in remoto, mediante videoconferenza; i quorum assembleari per deliberare opere utilizzando il superbonus 110%; l’eliminazione delle barriere architettoniche; le novità in materia di documentazione per gli interventi edilizi; i compensi aggiuntivi per l’amministratore di condominio in caso di determinati lavori straordinari; disciplina emergenziale e transitoria emessa a seguito dell’emergenza sanitaria Covid-19 in merito a: proroghe di termini per alcuni adempimenti condominiali (ad esempio: presentazione del rendiconto, adeguamenti antiincendio, ecc.); acquisti prima casa; impossibilità sopravvenuta della prestazione o eccessiva onerosità sopravvenuta, con particolare riferimento alle locazioni commerciali e alla possibilità di riduzione del canone; sospensione dei pignoramenti della “prima casa”. Infine, si segnala che, in merito agli effetti delle procedure concorsuali sui contratti in corso, l’opera riporta anche le novità conseguenti all’entrata in vigore (rinviata al 1° settembre 2021) del nuovo codice della crisi d’impresa (CCI) integrato con le modifiche contenute nel decreto correttivo (D.Lgs. 147/2020).

Collaboratori: Massimo Boidi, Giulio Antonio Bonadio, Manfredi Bontempelli, Cristina Caraccioli, Vincenzo Cardone, Bernardo Cartoni, Raffaele Caruso, Andrea Paolo Casati, Fabio Tullio Coaloa, Francesco Colaianni, Paolo Comuzzi, Alfredo Foti, Gianluca Gambogi, Stefania Gianoncelli, Salvatore Golino, Lorenzo Imperato, Alex Ingrassia, Luca Jacopo Lauri, Enrico Marello, Enrico Mastrogiacomo, Alessandra Mereu, Andrea Perini, Stefano Piccioli, Marcello Poggioli, Tommaso Rafaraci, Gaetano Ragucci, Stefano Maria Ronco, Tommaso Rotella, Gianluca Ruggiero, Salvatore Sammartino, Benedetto Santacroce, Ciro Santoriello, Corrado Sanvito, Marco Maria Scoletta, Alessandro Torri, Alessandro Traversi, Luca Troyer, Piergiorgio Valente, Alessandro Viglione.

Il prodotto assicurativo privato a tutela della Invalidità Permanente da Malattia (IPM) è probabilmente il meno conosciuto non solo da parte dei cittadini che intendono tutelare il loro patrimonio in caso di malattie che determinano uno stato invalidante permanente, ma anche dai Medici Legali che raramente, sia che operino per gli assicurati, sia che svolgano l'attività di fiduciari di Compagnie, affrontano casi che rientrano in questo ambito. E quando un professionista deve esprimere un parere su casi di IPM, i problemi divengono ancor più complessi, se si pensa che le clausole contrattuali dei prodotti di questo tipo diffusi sul mercato italiano, quelle che regolano il rapporto fra assicurazione ed assicurato, non sempre portano ad interpretare allo stesso modo fattispecie identiche e, a volte, portano a risultati divergenti in maniera significativa. Né del resto, proprio perché si tratta di prestazioni indennitarie dettate da specifiche norme contrattuali, l'esperienza maturata lavorando per i principali enti previdenziali (INAIL e INPS in testa) è riproducibile in questo settore. Restando ferma la premessa che in ogni caso le singole fattispecie non possono essere valutate senza prendere attenta visione della polizza su cui quella malattia ricade, l'obiettivo che dunque si pone questo testo è quello di fornire dei punti di riferimento che permettano di affrontare con maggiore chiarezza e con sufficiente omogeneità le tematiche spesso complesse che il ramo IPM comporta, sia per i medici che esercitano nel settore, sia per i funzionari ed i liquidatori che possono trovarsi nella condizione di sostituirsi al medico fiduciario, sia ancora per le reti di vendita, in considerazione della necessità che gli agenti siano sufficientemente a conoscenza di cosa queste polizze realmente coprano e cosa invece non rientri nelle  garanzie. La seconda parte del testo è invece finalizzata a dare indicazioni sulla misura in cui debbano essere valutate percentualmente gli stati invalidanti dei principali organi ed apparati. E, proseguendo nel metodo già seguito in un'altra Guida redatta da alcuni degli autori di questo testo, le indicazioni valutative sono state date in riferimento alle tabelle alle quali fanno principalmente riferimento i più comuni contratti IPM ovvero, nei casi in cui queste tabelle non abbiano indicazioni utilizzabili nemmeno per analogia o, addirittura, quando la polizza non preveda alcuna tabella, facendo riferimento al tipo di invalidità che i contratti pongono ad oggetto della tutela, ossia la riduzione o la perdita della capacità lavorativa generica, indipendentemente dalla professione in concreto esercitata dall'assicurato.

Presentazione di Pasquale D'Ascola. Prefazione di Luigi Salvato.

Il diritto internazionale del lavoro costituisce un insieme normativo ampio e coerente, nel quale le convenzioni e raccomandazioni dell'Organizzazione internazionale del lavoro sono affiancate da numerosi interventi regionali, dovuti all'attività, in Europa, del Consiglio d'Europa e dell'Unione europea, e di altre organizzazioni in altre regioni del mondo. Queste norme sono per lo più negoziate da organismi a struttura tripartita, cui partecipano sia i governi sia i rappresentanti delle parti sociali, e sono assistite da meccanismi di controllo che tendono a promuoverne un'ampia accettazione e una concreta applicazione. L'opera fornisce un quadro della materia, prendendo in considerazione i problemi aperti dalla progressiva liberalizzazione degli scambi indotta dalla globalizzazione, il ruolo delle organizzazioni internazionali e la necessità di considerare le norme fondamentali del diritto internazionale del lavoro come parte integrante del movimento internazionale di promozione e tutela dei diritti dell'uomo.

Un approccio al Data Protection Officer da una prospettiva innovativa e privilegiata, quella di chi svolge questa funzione nuova e delicata ad altissimo livello. Dopo essere stata introdotta dal Regolamento (UE) 2016/679 (il "GDPR"), la figura del DPO ha avuto un'espansione tumultuosa, creando un vero e proprio mercato delle professioni intellettuali, talvolta caratterizzato da speculazione ed insidiosa improvvisazione. Due giovani esperti, Tommaso Mauro e Federico Sartore, insieme a Rocco Panetta, una delle voci più autorevoli in materia di protezione dei dati a livello sia italiano che internazionale, affrontano la teoria ma soprattutto la prassi di questa neo-introdotta figura professionale, come vissuta quotidianamente all'interno di organizzazioni complesse domestiche e gruppi multinazionali. In maniera analitica, il libro che tenete in mano affronta nella prima parte l'analisi dell'impianto normativo dedicato alla regolamentazione del DPO. Tra obbligo e facoltatività della nomina, tipologie contrattuali, esternalizzazione e soggetti pubblici, posizionamento e funzionamento organico, le sfide sono molteplici. La seconda parte è dedicata alla scoperta dell'operatività concreta del DPO rispetto ai principali istituti della protezione dei dati: accountability, privacy by design, valutazione d'impatto, data breach, esercizio dei diritti, rapporti con le Autorità e attività di audit, il tutto corredato da utili schede pratiche e focus sui temi più controversi. Infine, il volume è completato da alcune riflessioni verticali sulla nuova galassia del DPO e sulle grandi sfide che lo attendono. Con la prefazione di Guido Scorza, esperto di protezione dei dati personali e, dal 2020, componente del Collegio del Garante per la protezione dei dati personali, quest'opera rappresenta un approfondimento giuridico e teorico irrinunciabile su una delle materie più attuali e dibattute del momento e, al contempo, un manuale operativo ed una guida essenziale per gli operatori del settore, dedicato a tutto il mondo della privacy e della protezione dei dati da chi vanta anni di straordinaria esperienza sul campo.

Un'edizione rinnovata della Rassegna di giurisprudenza e di dottrina, autorevolmente diretta da Giorgio e Paolo Stella Richter. Una accurata trattazione ad opera di illustri Autori, che offre un panorama ordinato e completo della giurisprudenza degli ultimi tre anni, senza tralasciare il necessario legame con i pregressi orientamenti, presenta una trattazione completa e sistematica dell'evoluzione giurisprudenziale relativa alla disciplina codicistica, seguendo le intervenute innovazioni legislative. L'esposizione ragionata dei contenuti, arricchiti da accurate bibliografie e richiami di dottrina danno vita ad un utile strumento di lavoro per individuare agevolmente le soluzioni idonee ai casi concreti.

Il volume, che si connota per il taglio operativo, affronta le questioni più rilevanti riguardanti la c.d. nuova finanza dal punto di vista giuridico, dando evidenza dei più significativi orientamenti giurisprudenziali e dottrinali. Muovendo dall'analisi dell'attuale contesto economico nazionale - ancor più nell'emergenza odierna -, vengono esaminate le nuove forme di autotutela esecutiva del pegno non possessorio e del patto marciano immobiliare, distinguendole dalle altre preesistenti figure di garanzia. Si approfondiscono, inoltre, le disposizioni del nuovo CCI in materia dei finanziamenti, secondo le interpretazioni degli analoghi istituti già oggi in vigore, mediante un raffronto tra l'attuale e la futura disciplina, compresa quella oggetto del recente Decreto Correttivo al Codice della Crisi, anche alla luce della innovativa visione offerta dalla Direttiva UE 2019-1023 sulle ristrutturazioni precoci. Conclude il volume il capitolo dedicato agli aspetti (patologici) dei finanziamenti non corretti e, quindi, alla concessione abusiva di credito fino alla illustrazione della possibile responsabilità civile e penale degli amministratori nel gestire le imprese avvalendosi o non avvalendosi delle varie forme di finanziamenti messe a disposizione dalla decretazione d'urgenza per fronteggiare gli effetti economici della pandemia.

Già successivamente alla prima edizione del presente volume del 2005 le esperienze sui singoli casi di profilo criminologico si sono moltiplicate e l'autore ha riconsiderato la gamma di profili criminali in base all'insieme dei fattori temperamentali, familiari, sociali e quindi subculturali, nonché relativi al soddisfacimento istintuale dei bisogni primari razionali o istintuali del singolo caso nel suo caleidoscopio di reazioni umane, talvolta soltanto istintuali, talvolta perverse e francamente patologiche. Il termine "profilo" viene usato in maniera imprecisa non solo con riferimento al suo significato, ma anche alla sua applicazione. Il procedimento di deduzione di caratteristiche distintive della personalità, responsabili del compimento di atti criminali, è stato comunemente definito "profiling criminale" ma lo si è anche chiamato, tra le altre definizioni meno comuni, "profiling del comportamento", "profiling della scena del delitto", "profiling della personalità criminale", "profiling del criminale" e "profiling psicologico". Possiamo oggi asserire, sulla scorta delle esperienze abituali, che ognuna di queste definizioni rappresenta una ben specifica tematica a se stante, così come spesso l'una confluisce nell'altra e in certi casi luna è complementare all'altra.