La Tribuna

Questo volume contiene il testo delle norme concernenti il Diritto immobiliare riportate nel Codice civile, nelle relative disposizioni di attuazione e nelle principali norme complementari in materia. L'opera comprende - oltre alle più significative disposizioni in materia di condominio, locazioni e urbanistica - le norme che riguardano gli istituti del Diritto immobiliare di recente introdotti nel nostro ordinamento (in materia di Atti di destinazione, Condhotel, Credito immobiliare ai consumatori, Prestito vitalizio ipotecario, Rent to buy). La finalità perseguita dall'opera è quella di fornire al lettore uno strumento originale, aggiornato e agile: una vera e propria bussola, utile agli operatori per orientarsi in questo specifico settore del diritto.

Questa nuova edizione è aggiornata con tutte le ultime novità normative e giurisprudenziali.

Questa pubblicazione illustra, con taglio prettamente operativo, un nuovo istituto giuridico, il Condhotel, alla luce della normativa che ne ha previsto l’introduzione ed in particolare del D.P.C.M. 22 gennaio 2018, n. 13 nel quale sono definite le condizioni di esercizio del predetto istituto. Nel volume vengono affrontati argomenti fra i quali: i requisiti della nuova figura, l’ambito di applicazione delle nuove disposizioni, le condizioni di esercizio del condhotel, le modalità di esercizio dell’attività del condhotel, le vicende relative alla proprietà delle unità abitative interne al condhotel, gli obblighi del gestore unico e del proprietario della singola unità abitativa, il trasferimento dell’appartamento, la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera, i rapporti con la disciplina del condominio, i rapporti che concernono il godimento dell’unità abitativa all’interno del condhotel. In calce al volume sono pubblicate per esteso le principali norme richiamate nel corso della trattazione.

Quest’opera costituisce un innovativo strumento di preparazione e di consultazione, utilissimo per tutti gli operatori del diritto, i quali potranno così disporre di un valido supporto per facile comprensione degli argomenti contenuti nel Codice di procedura penale. Gli articoli del Codice sono infatti corredati da un agile quanto completo commento per articolo, che guida il lettore a capirne il contenuto e la ratio. Il commento ad alcuni articoli è accompagnato da un Glossario essenziale, che contiene la definizione schematica dei più importanti termini giuridici. Completano l’opera le principali Leggi complementari, gli Schemi ed un dettagliato Indice analitico alfabetico, che facilita il reperimento degli istituti contenuti nel Codice di procedura penale. L'opera è aggiornata con la riforma delle impugnazioni penali, di cui al Decreto legislativo 6 febbraio 2018, n. 11.

Il volume consente all'aspirante avvocato di prepararsi al nuovo esame offrendo risposte alle domande che più frequentemente vengono poste dai candidati (da quelle più banali, relative ai segni di riconoscimento, a quelle più impegnative, correlate alle modalità di redazione degli atti giudiziari). Il vero punto di forza è rappresentato dai numerosissimi consigli e suggerimenti per la redazione dei pareri motivati e degli atti giudiziari che, unitamente agli svolgimenti ideali di tracce reputate altamente probabili, consentono al lettore di apprendere le tecniche di svolgimento delle prove scritte di un esame che, nel corso degli anni, è diventato sempre più difficile soprattutto all'indomani della riforma che ne ha imposto lo svolgimento con il solo ausilio dei testi di legge senza commenti e citazioni giurisprudenziali. Il praticante avvocato è agevolato dalle istruzioni puntuali e dettagliate per la redazione dei pareri motivati e di ogni singola tipologia di atto che, in uno con le avvertenze correlate ad ogni singola parte (epigrafe, parte in fatto, in diritto e conclusioni), consentono di evitare gli errori più frequenti dei quali viene indicato il livello di gravità (minima, media e massima). La finalità squisitamente didattica perseguita dall'Opera è attestata, peraltro, dal rilievo dato (tramite un sapiente ricorso al grassetto) a una parola chiave o a una frase meritevole di memorizzazione e alle piste di lettura.

Il volume contiene un’ampia raccolta di norme in materia di legislazione di competenza prefettizia e costituisce una vera e propria bussola indispensabile per orientarsi nella complessa e variegata disciplina di settore. Aspiranti funzionari della carriera Prefettizia ed appartenenti alla carriera potranno disporre di uno strumento di pronta consultazione, utilissimo sia in sede concorsuale che come strumento operativo pratico, utile nell’attività quotidiana degli operatori del settore. Fra le materie affrontate, si segnalano: Anagrafe della popolazione; Cittadinanza; Controllo sugli organi di Governo; Depenalizzazione; Immigrazione; Legislazione di Pubblica Sicurezza; Misure di prevenzione e antimafia; Ordinamento degli enti locali; Ordine pubblico e antiterrorismo; Persone giuridiche; Protezione civile; Sistemi elettorali; Stato civile; Stupefacenti.

Qualche tempo fa, ragionando sul 'mestiere del giudice', Guido Calabresi rilevava come sia diffusa l'idea che l'esperienza più gratificante per un giudice sia quella di scrivere la 'grande sentenza', quella che diventa patrimonio comune di tutta la comunità giuridica, mentre il vero contributo che da lui si vorrebbe è, piuttosto, quello di sapersi misurare, con gli strumenti del suo mestiere e del suo sapere, con 'ciò che non è giusto'. Si tratta di notazione di grande saggezza, cui si accoda l'avvertimento che non esistono sentenze 'piccole', trascurabili o noiose, se contribuiscono a fare giustizia. Ma le sentenze che incidono sul flusso dell'esperienza giuridica ci sono; e fanno storia, oltre che diritto 'positivo' giurisprudenziale, esprimendo quella che taluno ha voluto chiamare la 'dottrina delle corti'. Il Foro italiano, da quasi un secolo e mezzo, ne fa una cernita tempestiva e preziosa. Le sue colonne ci rendono l'immagine di un organismo in sempiterna ricerca di un equilibrio che sarà stabile per il solo momento in cui viene registrato, per rimettersi in discussione subito dopo. Sotto questo profilo, un'annata del Foro italiano vale quanto un check-up generale, che misura la salute di un sistema multi-livello di estrema complessità. Il libro riassume quella testimonianza, giustapponendo i provvedimenti giudiziali di maggior impatto e le note di commento che li hanno raccordati al quadro dei precedenti e degli sviluppi scientifici. Cento pronunzie pubblicate nel 2017: un po' come guardarsi nello specchio. Cento sentenze non catturano tutto ciò che ha animato il dibattito nell'anno trascorso. Ma rappresentano un precipitato davvero significativo, che le annotazioni dei collaboratori della rivista mettono in prospettiva, valutando pro e contro di nuovi approdi giurisprudenziali.

Quest'opera affronta la tematica della non punibilità per particolare tenuità del fatto introdotta con il Decreto legislativo 16 marzo 2015, n. 28. Tale istituto giuridico, che comporta la non punibilità di reati risultanti particolarmente esigui sul piano del disvalore oggettivo, attribuisce dignità al principio costituzionale di offensività. Il legislatore, infatti, si è mosso nell'ottica di un bilanciamento tra i principi costituzionali dell'obbligatorietà dell'azione penale (art. 112 della Costituzione) e della finalità rieducativa della pena, nonché della sua necessaria proporzione con la condotta. Fra gli argomenti affrontati nel volume si segnalano: i presupposti applicativi del nuovo istituto, le diverse fasi del procedimento penale, l'efficacia applicativa dell'istituto, la particolare tenuità del fatto nel procedimento davanti al Giudice di pace e nel procedimento minorile. Sono riportati, in particolare, i più recenti orientamenti interpretativi consolidatisi nella giurisprudenza in materia, con peculiare riguardo per la casistica relativa a: abusivo esercizio di una professione, atti osceni, bancarotta, dichiarazione dei redditi infedele, disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, evasione, falso in bilancio, furto, guida in stato di ebbrezza, lesioni personali colpose gravi, maltrattamento di animali, mancato versamento delle ritenute previdenziali, molestie, omissione di soccorso, sicurezza sul lavoro, truffa, violazione di domicilio, violenza sessuale. In calce al Volume è pubblicato per esteso il testo del decreto legislativo n. 28/2015 recante disposizioni in materia di non punibilità per particolare tenuità del fatto.

Il problema del passaggio delle consegne in condominio, fra amministratore entrante e amministratore uscente, ne attraversa (e riguarda) molti altri, com'è di comune esperienza: dall'obbligo di consegna che grava sull'amministratore uscente alle modalità pratiche della consegna stessa, agli adempimenti conseguenti. Questa pubblicazione risolve ogni tipo di problema sull'indicato argomento e costituisce in un certo senso, un vademecum per i pratici, professionisti del settore o semplici condomini che siano. Nella pubblicazione c'è questo, ma non solo questo. Le consegne, come ben sappiamo, non vanno sempre lisce, non vanno sempre - come si suol dire - di loro piede. In questo testo, allora, gli interessati troveranno una completa trattazione dei rimedi che la legge offre loro in caso di rifiuto di consegna così come in caso di non completa consegna. Rimedi che vanno dal ricorso ex art. 700 c-p.c. a quello per ingiunzione o per sequestro giudiziario nonché all'azione possessoria o a quella ordinaria. È ampiamente trattato anche il tema della mediazione, dato che si ritiene che una controversia intorno al passaggio delle consegne configuri una controversia "in materia di condominio" e sia quindi sottoposta all'obbligo del previo esperimento della citata procedura. L'opera contiene inoltre una raccolta di formule, documenti e modelli, nonché un'appendice normativa.

Questa pubblicazione affronta le tematiche delle obbligazioni condominiali, del recupero crediti e della ripartizione delle spese attraverso una trattazione dal taglio eminentemente operativo. Fra gli argomenti affrontati si segnalano: la circolazione, l'estinzione, la solidarietà o la parziarietà delle obbligazioni condominiali; gli obblighi e la responsabilità dell’amministratore in tema di recupero dei crediti; l’azione dei creditori esterni al condominio; la concorrenza di titoli esecutivi o di esecuzioni a favore del condominio e dei fornitori; le spese per la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio condominiale; la contribuzione nelle spese dal punto di vista soggettivo e oggettivo; gli strumenti processuali per il recupero del credito; i criteri di ripartizione delle spese condominiali; la riscossione dei contributi condominiali; il rendiconto, il preventivo e il riparto; le spese condominiali e il fisco; la morosità e la privacy; la riscossione contributi; il conto corrente condominiale, il Fondo speciale per spese straordinarie.

Questo volume si inserisce a pieno titolo nella nuova collana "Formulari Pocket", con la quale La Tribuna risponde all'esigenza – sempre più sentita tra i professionisti legali – di risolvere nel più breve tempo possibile gli innumerevoli quesiti di carattere procedurale e sostanziale che la pratica del diritto pone loro quotidianamente. Ispirandosi a fattispecie concrete e rifacendosi all'esperienza professionale degli autori, l'opera propone una agile, essenziale serie di tracce e di atti completi, non solo di natura strettamente processuale ma anche stragiudiziale, dedicando una attenzione speciale a quelli di maggiore rilevanza ed interesse nell'ambito del diritto del lavoro.

Questo è un formulario, ma non è un semplice formulario. Alle formule utili ai pratici (avvocati, amministratori condominiali, condòmini) accompagna infatti anche quadri sinottici e preziosi aiuti (ad esempio, come si computano i giorni di preavviso rispetto alla data fissata per l'assemblea condominiale).