Libri di Antonio Di Biase

Essere spettatori del proprio funerale. Impossibile? Non per Alberto, il protagonista, che ci descrive questa particolare occasione. Ne nasce l'impulso per un originale racconto in cui quattro sconosciuti s'incontrano, ne scaturirà un legame particolare e forte. In un paesino vicino a L'Aquila, la nebbia avvolge tutto, il mondo sembra rimasto fuori da un'osteria in cui le vite di Alberto, Paolo, Paola e Vittorio si intrecciano. Una cena, del buon vino, l'atmosfera magica e ovattata. Ed ecco l'occasione per scavarsi dentro e mettersi a nudo e magari dare una direzione diversa alla propria esistenza, per qualcuno, o per proseguire la strada intrapresa tanti anni prima.

Con il d.l. n. 133/2014, conv. dalla l. n. 164/2014, è stato tipizzato in Italia il contratto di «godimento in funzione della successiva alienazione di immobili», meglio noto come rent to buy immobiliare. L'autore, dopo un breve inquadramento normativo, si chiede quali siano le potenzialità espansive dell'istituto e se lo stesso possa essere proficuamente esportato dal mercato immobiliare a quello delle imprese, in particolare per disciplinare modalità circolatorie del bene-azienda diverse e sganciate dal tradizionale binomio vendita/affitto. Più nel dettaglio, premessa l'utilità pratica di una «dissociazione» tra godimento ed acquisto dell'azienda, l'autore tenta di individuare le regole applicabili al rent to buy tutte le volte in cui questo non abbia ad oggetto un bene «statico» e tendenzialmente «immutabile», come un appartamento o un locale commerciale, bensì una pluralità di beni e rapporti giuridici «dinamici» e «multiformi», nell'insieme considerati ed unificati sotto la nozione di azienda.

La realtà economica conosce diverse ipotesi di monopolio di fatto. Trattasi di fattispecie che riserbano più di una insidia, poiché, emergendo su di un piano esclusivamente economico e riposando su cause extragiuridiche, sembrano sfuggire a qualsiasi inquadramento. Così, mentre il monopolio di diritto è in qualche modo «sancito» dallʼordinamento giuridico, che ne individua altresì i limiti e predispone i relativi controlli pubblicistici, il monopolio di fatto, lungi dallʼessere agevolmente riconoscibile a priori, può affiorare soltanto al termine di unʼattenta ed accurata analisi della realtà di fatto esistente in un dato settore.

È noto il fenomeno consistente nell'occupazione, da parte di soggetti pubblici, di aree private in assenza, "a monte", di un titolo idoneo a giustificare tale apprensione, oppure, "a valle", di un valido provvedimento ablativo della proprietà. In tali situazioni ci si chiede se la pubblica amministrazione, a fronte di una pretesa rei vindicatoria del privato avanzata a distanza di molti anni, possa far valere l'usucapione del bene e quindi l'acquisto a titolo originario della proprietà. Così ci si domanda, in primo luogo, se in astratto possa ammettersi nel nostro ordinamento l'applicazione di un istituto che, seppur mosso da esigenze di certezza giuridica e di tutela dell'interesse di colui che opera uno "sfruttamento socialmente utile" del bene, finisce con l'avere un effetto "premiale" di un "fare" illecito tenuto da un soggetto "qualificato", quale quello pubblico.

Il lavoro affronta la problematica relativa all'inquadramento sistematico ed all'individuazione della disciplina applicabile a quel tipo di operazioni economiche complesse nelle quali si combinano elementi di onerosità e di gratuità; a tutte quelle operazioni di scambio (in senso lato) in cui vi siano cioè una pluralità di prestazioni . a volte dedotte in un unico contratto, ma più spesso dedotte in contratti separati . per alcune delle quali si prevede uno specifico corrispettivo, mentre per altre delle quali non è prevista una corrispondente prestazione a carico del beneficiario. Si tratta di fattispecie complesse che, pur caratterizzandosi complessivamente in termini di onerosità, fuoriescono dal tradizionale ambito del puro scambio tra prestazioni o serie di prestazioni tra due soggetti, coinvolgendo diversi centri di interesse, ognuno dei quali si impegna a fornire prestazioni che non sempre trovano diretto ed immediato corrispettivo nella controprestazione della parte destinataria. Nell'indagare empiricamente tali nuove complesse realtà, ci si è chiesti se abbia ancora valore la tradizionale impostazione "atomistica" propria della teorica del collegamento negoziale; oppure se - ed entro quali limiti - sia "ermeneuticamente" più corretto guardare l'affare nella sua complessità, attribuendo, per questa via, un valore "ordinante", e non (soltanto) "metagiuridico", alla categoria dell'operazione negoziale complessa.