Libri di Alessandro Ciatti Càimi

La contrastata, e certamente non mirabile, novellazione della disciplina sul condominio negli edifici sta per compiere i suoi primi dieci anni di vita. Il volume – che si affianca così a quello dedicato alla materia da uno dei fondatori di questo Commentario – riconsidera le numerose questioni che il difficile tema propone, cercando di mantenersi nella tradizione di approfondimento scientifico mirato sempre alla risoluzione dei problemi proposti nella pratica giuridica quotidiana, cifra di stile e soprattutto di contenuto di questa Collana. Tenendo conto dell’importanza che queste – vie più dopo la riforma – rivestono, accanto al testo degli articoli del codice civile il lettore ritrova anche quello delle pertinenti disposizioni di attuazione con il relativo commento.

Che cos’è un condominio? Di sicuro, è un edificio. Apparentemente, un soggetto giuridico. Magari, pure un’entità fiscale. Il concetto di condominio appartiene a quelle definizioni di cui tutti colgono la cornice, ma non l’essenza; e il suo funzionamento pratico resta in larga parte sconosciuto ai più. Eppure, se si pensa che oltre l’80% della popolazione del nostro Paese abita in oltre un milione di condomini, allora una migliore conoscenza di questa entità non potrà che essere utile alla vita quotidiana di tanti. Il libro fornisce una rassegna completa delle regole applicabili al condominio, divisa in tre aree: la disciplina civilistica, il corpo portante; la normativa fiscale, con focus sui bonus edilizi; la materia tecnica della sicurezza, poco conosciuta. Il tutto con un taglio pratico e chiaro, utile sia al lavoro dell’amministratore, sia al sapere del singolo condomino. Ossia, di quasi tutti noi.

Il volume analizza in modo approfondito e con taglio pratico alcuni degli istituti maggiormente utilizzati quali il contratto e il deposito fiduciario, i contratti di destinazione in ambito condominiale (es. regolamento contrattuale), il fondo patrimoniale, il trust, il comodato, la rendita, le fondazioni, i patrimoni destinati ad uno specifico affare. In ultimo vengono analizzati gli aspetti legati alla pubblicità richiesta dall'ordinamento e alla trascrizione dei seguenti atti.

Le norme che nel Codice civile disciplinano il contratto di locazione sono state per lungo tempo lontane dall'attenzione degli operatori del diritto, distratti dalla massiccia presenza della legislazione di settore sulle locazioni urbane che dettava una regolamentazione effettivamente invasiva della disciplina del contratto. Il mutato contesto normativo, con un più ampio riconoscimento dell'autonomia privata nella determinazione dei contenuti del contratto di locazione, impone di tornare a considerare le regole che sul piano sostanziale disciplinano il rapporto locativo, mettendo a fuoco i tratti essenziali del contratto ed individuando gli obblighi che dallo stesso derivano a carico di entrambe le parti. Il volume reca una puntale indagine su tutte le disposizioni generali di cui agli artt. 1571 - 1606 del codice, nell'ambito della quale l'analisi non ignora le possibili interferenze con la legislazione speciale e gli apporti della giurisprudenza.

L’opera, che compendia l’esperienza didattica maturata dagli autori, comprende l’intera materia tradizionalmente considerata come diritto privato: ne resta perciò esclusa quella impartita nei corsi di diritto commerciale e del lavoro. Il testo è aggiornato alle riforme più recenti, fra le quali si segnalano: la novellazione costituzionale degli art. 9 e 41, la sentenza del Giudice delle leggi sull’attribuzione del cognome materno, la nuova disciplina in tema di spedizione e logistica, di rinegoziazione del canone locativo, di pratiche scorrette nei rapporti con le imprese agroalimentari, di vendita di cose mobili ai consumatori e di partecipazione alle assemblee condominiali in videoconferenza.