Libri di Silvio Rezzonico

Il tema della responsabilità in condominio non è mai stato sufficientemente approfondito dai cultori della materia. Il volume intende portare l’argomento al centro dell’interesse degli operatori, tenendo conto della incredibile evoluzione dottrinale e giurisprudenziale, che ha avuto negli ultimi anni il sistema della responsabilità, soprattutto extracontrattuale, oltreché delle ineludibili peculiarità con cui l’istituto condominiale - dopo la Legge 220/2012 - si rapporta con le tematiche, per colpa o per le altre fattispecie tipiche. Il testo si rivolge ai professionisti, agli amministratori e agli operatori condominiali, inquadrando le grandi questioni della responsabilità (si pensi solo a quella della causalità) e affrontando la tormentata questione della soggettività giuridica del condominio, negata anche dalla riforma del 2012. Approfondisce la responsabilità dell’amministratore e le responsabilità extracontrattuali tipiche del condominio, da quella per fatto altrui (minore, incapace, preposto) a quella per attività pericolose e si sofferma infine sulla responsabilità da custodia, in particolare relativa agli animali in condominio.

Il manuale è una guida completa per tutti coloro che intendono intraprendere l’attività di amministratore condominiale e per gli amministratori professionisti. L’autore affronta la complessa materia condominiale soffermandosi, nella prima parte, su alcuni principi fondamentali in materia di proprietà, di comproprietà e di diritti reali. Successivamente, viene trattato il regolamento condominiale poi si passa alla disamina delle parti, degli impianti e dei servizi comuni, con la relativa contabilizzazione e ripartizione delle spese, senza trascurare gli aspetti della contrattualistica e i riflessi fiscali della gestione condominiale. La quinta parte è dedicata al funzionamento dell’assemblea e al ruolo, ai poteri e alle responsabilità dell’amministratore di condominio. L’ultima parte prende in esame i rapporti del condominio con i terzi e quelli tra singoli condomini, con le inevitabili controversie che ne derivano, per la soluzione delle quali vengono illustrate le tecniche di risoluzione dei conflitti.

Il volume approfondisce la materia delle distanze legali attraverso l'analisi delle norme del codice civile alla stregua degli standard edilizi. L'opera, divisa in 5 parti, esamina in particolare: la normativa in materia (principi, regime sanzionatorio e presupposti applicativi); le problematiche relative alle costruzioni in appoggio, in aderenza o a distanza legale; luci e vedute; le cosiddette "altre distanze" per pozzi, cisterne, fabbriche nocive, canali, alberi e siepi. Vengono esaminate, altresì, le distanze in condominio soffermandosi su parti comuni e proprietà esclusive. Completano la trattazione numerose esemplificazioni grafiche, utile ausilio per operatori del diritto e tecnici della materia.