Libri di Luana Tagliolini

L'opera esamina le diverse fattispecie di responsabilità civile per danni causati in ambito condominiale secondo quanto disposto dal Codice Civile, dalla normativa speciale e dalla Giurisprudenza specifica. Il condominio, infatti, è per sua natura un luogo potenzialmente idoneo al verificarsi di danni di diversa specie, sia quando causati da terzi o verso di essi, da condomini verso altri condomini e ancora dall'amministratore come pure nei suoi confronti. Nel libro vengono considerate diverse tipologie di danno – e le conseguenti responsabilità – con l'obiettivo di formulare soluzioni e/o fornire consigli paratici a chiunque – professionista e non – voglia o debba affrontare, con consapevolezza e professionalità, le situazioni di pericolo che si dovessero manifestare in condominio quali, ad esempio, il malfunzionamento degli impianti, l'ammaloramento della struttura o la responsabilità per l'esercizio di attività pericolose. In particolare vengono esaminate le seguenti tipologie di responsabilità civile: per fatto illecito; oggettiva; da custodia; per immissioni; per danno cagionato da animali; da rovina di edificio; per esercizio di attività pericolosa; per fatto altrui. Uno specifico capitolo, inoltre, è stato dedicato all'amministratore di condominio, data la particolare natura del rapporto e le sue specifiche responsabilità contrattuali ed extracontrattuali in merito.

A distanza di sei anni dall'entrata in vigore della Riforma del Condominio, ancora molti i nodi, soprattutto interpretativi, da sciogliere, tra cui quello sempre dibattuto riguardante il riconoscimento della personalità giuridica al Condominio e l'istituzione di un registro per gli amministratori professionisti, nonostante le importanti modifiche introdotte dalla successiva legge n. 9/2014 (DL "Destinazione Italia"). Il testo, riportando in maniera schematica le modifiche introdotte agli articoli del Codice Civile comparandoli con il testo precedente, fa una disamina precisa e dettagliata di ogni aspetto del contesto "condominio", dalla gestione delle parti comuni alle innovazioni, agevolate o modificative, delle destinazioni d'uso, dal regolamento di condominio ai millesimi, dall'assemblea ai quorum deliberativi, fino ad una precisa ricognizione del ruolo dell'amministratore di condominio, attraverso l'individuazione dei requisiti, dei compiti e degli obblighi, offrendo ai Professionisti Tecnici un valido supporto per orientarsi nelle attività quotidiane.

Un manuale tecnico-pratico che, alla luce della giurisprudenza esplicativa e/o interpretativa sulle modifiche introdotte dalla legge di Riforma del Condominio (n. 220/2012) e successivamente dalla legge n. 9/2014, delinea tutta la normativa codicistica in materia di gestione del condominio. Il testo è indirizzato sia a coloro che vogliono acquisire una preparazione specifica ed idonea a svolgere l'attività professionale, sia ai professionisti che già svolgono questa attività ma desiderano avere un «compagno di lavoro» in grado di risolvere i quesiti posti dall'attività quotidiana. Per raggiungere tali obiettivi, la struttura del volume propone «codici» di lettura che consentono un apprendimento più rapido delle tematiche che investono la complessa professione di amministratore. Il manuale affronta tutti gli aspetti riguardanti: i compiti dell'amministratore, i suoi obblighi e le sue prerogative; il regolamento del condominio; i quorum, i criteri per la ripartizione delle spese; i risvolti giuridici della contabilità di condominio; i contratti d'appalto; gli incentivi fiscali; il contenzioso.