Libri di C. Cicero

Il volume contiene alcuni saggi che indagano, seguendo una prospettiva per così dire teorico-pratica, il contratto di rent to buy. Si tratta di un istituto, recentemente introdotto nel nostro ordinamento (art. 23, d.l. n. 133/2014, conv. nella l. n. 164/2014), di chiara matrice anglosassone, proprio di quel "diritto civile della crisi economica" sviluppatosi in questi anni recenti. Il rent to buy dovrebbe, infatti, agevolare l'accesso alla proprietà privata immobiliare, favorendo i soggetti che (per mancanza di reddito adeguato, dovuto alla mancanza del lavoro o per altri motivi) si trovano in difficoltà a onorare il prezzo della vendita uno actu. Le questioni sottese alla normativa, assai complesse, sono molte e immediatamente ravvisabili: se si possa discorrere di un contratto unitario e tipico ovvero di un contratto misto, e quale sia la distinzione rispetto agli istituti domestici già utilizzati nella prassi (leasing finanziario; vendita con riserva di proprietà ; locazione con patto di vendita consecutiva alla cessazione della locazione); ancora, il problema della scomposizione dei canoni, richiesto dalla legge.

Il volume propone alcuni saggi inerenti ai problemi oggi davvero rilevanti posti dall'utilizzo del diritto privato da parte dell'ente pubblico, con particolare riferimento alle ipotesi di invalidità c.d. derivata del contratto, tesa a qualificare la fattispecie in cui il contratto stipulato sia civilisticamente valido e tuttavia risenta "a monte" di un procedimento amministrativo viziato il quale si ripercuote sull'atto negoziale. L'argomento viene soprattutto trattato alla luce di alcune recenti modifiche presenti nel codice del processo amministrativo (d.lgs. 2 luglio 2010, n. 104): il riferimento corre inevitabilmente alla nozione di "caducazione" del contratto.